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　　2025年10月下旬，佛山市正式发布《佛山市城中村改造实施办法（2025—2030年）》，明确自2025年12月1日起全面推行新一轮城中村改造政策。该政策最大亮点在于首次系统性支持以“商品房”形式进行村民安置，并针对岭南文化特色建筑如祠堂、庙宇等集体物业，提出“拆一补一”的补偿原则——即拆除多少面积，就原地或就近重建同等面积的公共空间。这一举措既保障了村民居住权益，又有效保护了地方文化资产。据佛山市住建局介绍，本次新政覆盖全市五区共87个重点改造片区，计划在五年内完成超2000公顷土地的更新任务。同时，政策鼓励引入社会资本参与，通过“带方案出让”“联合开发”等方式提升项目可行性。业内分析认为，此举将极大激活存量土地资源，为房企提供新的拿地路径，也为改善型住房供应注入新动能。尤其在顺德、南海等经济强区，已有多个试点项目进入前期设计阶段，预计2026年起将陆续释放新增住宅供应。

　　随着广佛东环城际铁路于2025年10月全线贯通，佛山北滘正式纳入广州“半小时生活圈”，区域价值迅速跃升。作为GDP突破千亿元的“宇宙小镇”，北滘依托美的总部、机器人谷、和祐国际医院等高端产业与配套，吸引大量广佛高净值人群置业。近期数据显示，北滘板块新房价格环比上涨4.94%，部分优质楼盘如美的·云璟、碧桂园凤凰湾成交均价已突破2.8万元/㎡。更值得关注的是，区域内现房项目因交付确定性强、配套成熟，成为改善型买家首选。业内人士指出，北滘不仅具备强大的产业吸附力，其教育、医疗、商业等公共服务也日趋完善，如即将投用的德胜体育中心、在建的佛山一中顺德学校等，进一步夯实宜居属性。此外，顺德区政府同步推进旧改与TOD综合开发，未来三年将新增超50万平方米住宅用地供应。在广佛融合加速背景下，北滘正从“制造重镇”向“产城融合示范区”转型，成为大湾区置业者眼中的价值洼地。

　　进入2025年第四季度，佛山土地市场迎来密集供地期，掀起年度“收官战”。仅11月，全市挂牌土地起拍总价超25亿元，其中禅城奇槎、桂城石石肯等核心板块地块备受追捧。11月20日，金茂集团以2.85亿元竞得禅城桂澜路东侧地块，经历28轮竞价后溢价率达20.02%，楼面价达8522元/㎡；11月24日，兴瀚置业以9.43亿元拿下禅城次九路北侧地块，楼面价约7420元/㎡。尤为引人注目的是，桂城石石肯社区一宗5.27万平方米宅地将于12月4日压轴出让，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/㎡，被视为年内“地王”候选。佛山市自然资源局表示，本轮供地普遍降低配建要求、优化规划条件，旨在“轻装上阵”吸引优质开发商。与此同时，佛山12条楼市新政同步发力，包括支持“商转公”、便利境外人士购房、推动存量商办转保障性住房等，形成“土地+金融+需求”三端协同。分析认为，在政策托底与优质地块带动下，佛山楼市有望实现“翘尾”行情，为2026年市场复苏奠定基础。