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　　当前市场上流传的“总价约283万起”实则对应最小面积段88㎡户型的基础款配置。通过调阅预售许可证明细发现，首批推出的3栋楼存在明显的楼层价差梯度：底层单价约3.4万元/㎡，中间楼层稳定在3.6-3.7万元区间，而顶层复式结构则跃升至4万元以上。这意味着广告中的入门门槛仅适用于特定房源，大多数购房者的实际成交价会更接近中间值。以主流选购的98㎡三房为例，按均价3.62万元计算，总价落在355万左右，加上契税、维修基金及基础装修包后，落地成本逼近370万元。相较于同区域的二手次新房（如保利熙悦春天挂牌价普遍在3.8万元/㎡以上），新品确实存在约5%的价格优势，但这种差距能否覆盖持有期间的机会成本仍需慎重权衡。