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　　房地产开发商在预售其开发的房地产时，必须满足一系列的条件。这些条件包括：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》；确保地价款和土地出让金已全部付清，同时，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师的验资；还需与金融机构签订预售款监管协议；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后，经主管机关核准，将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅，则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外，房地产商在预售过程中，必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，同时，还需持有开发商的营业执照。